Aflossingsvrije hypotheek

Een aflossingsvrije hypotheek is een hypotheekvorm waarbij je tijdens de looptijd alleen rente betaalt en niet verplicht aflost. Dat betekent dat je maandlasten relatief laag zijn, maar je schuld blijft gelijk — tot het moment dat je de lening moet terugbetalen.

Hoe werkt het?

Je betaalt geen aflossing, alleen rente.

De hypotheekschuld blijft gelijk gedurende de looptijd.

Aan het einde van de looptijd (meestal 30 jaar) moet je de volledige schuld in één keer aflossen — bijvoorbeeld door verkoop van je woning of met spaargeld.

Je mag tussentijds aflossen, maar dat is niet verplicht.

Voordelen

Lage maandlasten: Je betaalt alleen rente, geen aflossing.

Flexibiliteit: Je kunt zelf bepalen wanneer en hoeveel je aflost.

Overwaarde opnemen: Geschikt voor mensen die vermogen in hun woning willen benutten zonder hoge maandlasten.

Nadelen

Geen opbouw van vermogen: Je lost niets af, dus je blijft met een schuld zitten.

Aflossingsverplichting op einddatum: Als je dan niet kunt betalen, moet je mogelijk je woning verkopen.

Beperkte renteaftrek: Sinds 2013 is hypotheekrenteaftrek niet meer mogelijk voor nieuwe aflossingsvrije hypotheken.

Maximaal 50% van de woningwaarde mag aflossingsvrij zijn bij nieuwe hypotheken.

Deze hypotheekvorm wordt vaak gebruikt in combinatie met een annuïteiten- of lineaire hypotheek, zodat je een deel aflost en een deel flexibel houdt.