Bankspaarhypotheek

Een bankspaarhypotheek is een hypotheekvorm waarbij je tijdens de looptijd niet direct aflost, maar wel maandelijks spaart op een speciale, geblokkeerde spaarrekening — de zogeheten Spaarrekening Eigen Woning. Aan het einde van de looptijd gebruik je het opgebouwde spaarsaldo om de hypotheek in één keer af te lossen2.

Hoe werkt het?

Je betaalt maandelijks rente over het volledige hypotheekbedrag.

Tegelijkertijd spaar je belastingvrij op een geblokkeerde rekening.

De rente op je spaarrekening is gelijk aan je hypotheekrente — vaak gunstiger dan op een gewone spaarrekening.

Je hoeft geen vermogensbelasting te betalen over het spaarsaldo (box 3), mits je voldoet aan fiscale voorwaarden.

Voordelen

Maximale hypotheekrenteaftrek: Omdat je niet tussentijds aflost, blijft je schuld gelijk en dus je renteaftrek ook.

Fiscale voordelen: Spaarsaldo is vrijgesteld van vermogensbelasting.

Gegarandeerde aflossing: Je spaart precies genoeg om je hypotheek aan het eind af te lossen.

Nadelen

Hogere maandlasten in het begin: Je betaalt rente én spaart tegelijk.

Niet meer beschikbaar voor nieuwe hypotheken: Sinds 2013 mogen starters deze vorm niet meer afsluiten.

Geen overlijdensrisicoverzekering inbegrepen: Anders dan bij de klassieke spaarhypotheek2.

Een bankspaarhypotheek is dus vooral relevant voor mensen die deze vóór 2013 hebben afgesloten. Heb je er nog één lopen? Dan kan het vaak slim zijn om hem te behouden of mee te nemen bij verhuizing