Lineaire hypotheek

Een lineaire hypotheek is een hypotheekvorm waarbij je elke maand een vast bedrag aan aflossing betaalt. Dit betekent dat je hypotheekschuld snel daalt, en daardoor ook je rentelasten — want je betaalt rente over het bedrag dat nog openstaat.

Hoe werkt het?

Je lost elke maand hetzelfde bedrag af.

De rente daalt elke maand, omdat je schuld kleiner wordt.

Je bruto maandlasten zijn in het begin hoog, maar nemen geleidelijk af.

Na de looptijd (meestal 30 jaar) is je hypotheek volledig afgelost.

Voorbeeld

Stel je leent €300.000 voor 30 jaar:

Je lost elke maand €833 af (€300.000 ÷ 360 maanden).

In maand 1 betaal je rente over €300.000.

In maand 2 betaal je rente over €299.167, enzovoort.

Je maandlasten dalen dus elke maand een beetje.

Voordelen

Snelle aflossing: Je bouwt snel vermogen op in je woning.

Lagere totale rentekosten: Omdat je schuld sneller daalt.

Duidelijkheid: Je weet precies hoeveel je aflost.

Nadelen

Hoge maandlasten in het begin: Minder geschikt voor starters met een beperkt inkomen.

Minder renteaftrek: Omdat je schuld snel daalt, daalt ook je belastingvoordeel.

Een lineaire hypotheek is vooral aantrekkelijk voor mensen die nu een goed inkomen hebben en zekerheid willen op lange termijn.